I Thailand får utlänningar äga fastigheter men inte mark. Detta kan löses på två olika sätt.

1. Man bildar ett AB där man äger 49 % och med en FÖR ALLTID RÄTT (du är oavsättlig v.d.) att enbart själv teckna bolaget och göra affärer. Övriga thailändska medborgare och aktieägare har i den hos myndigheterna registrerade aktiebolagsordningen avsagt sig sina rättigheter till förmån för dig. De övriga 7 thailändska aktieägarna (det måste vara minst 7) är på detta sätt endast brickor i ett spel för att följa lagarna och man ser eller hör aldrig av dem. På detta sätt äger du också marken där ditt hus står genom aktiebolaget och kan sälja det hela när du vill, till vem du vill, till pris du själv bestämmer Du slipper i detta fall fastighetsskatt i Sverige. Aktiebolagsskatten i Thailand är cirka 2000:- SEK per år. Engångskostnad för registrering av ett aktiebolag är 5000 SEK.

2. Man kan leasa (hyra) marken av säljaren på 30 år, som kan förlängas i ytterligare 30 år. Då äger du ej marken där ditt hus står och kan få svårigheter med leasingpriset (hyrespriset) efter 30 år. Det kan också antagas att nya lagar kan komma där du får rätt att lösa in marken varvid du ligger helt i händerna på uthyraren vilket pris du skall betala. Du kan också komma att vilja friköpa marken genom ett aktiebolag. Vid början av leasingsavtalet har du redan en gång betalat för marken, du riskerar alltså att få betala marken ännu en gång till det pris mäklaren (markägaren) bestämmer, detta pris kan bli astronomiskt. I detta fall måste du betala fastighetsskatt i Sverige enligt svenska regler för fritidshus. Markägaren kan också ha speciella regler angående sin mark.

De flesta utlänningar löser sitt boende med att bilda ett AB, engelsmän och tyskar till exempel gör det alltid. Detta system har fungerat utan problem i över 30 år. Däremot rekommenderar de svenska mäklarna leasingsavtal, där de då själva äger marken genom sitt AB och leasar ut den till dig, ett smart sätt att så att säga "både sälja kakan och ha den kvar", du är i händerna på dessa mäklare för all framtid. Ofta nämner de ej möjligheten att bilda aktiebolag och köpa på detta sätt.Man kan se vad som i år börjar hända i Sverige där fastighetsägare leasar (hyr) marken av kommunerna, man har börjat höja arrendeavgifterna med hundratals procent. I ett fall i Stockholm till exempel från 8000 SEK per år till 120 000 SEK per år. Risken finns att mäklarna kan börja agera på samma sätt i Thailand.

Tänk också på din efterlevande, skriv ett testamente och registrera det hos myndigheterna, om den thailändska fastigheten, vem den skall tillfalla, så ingen tvekan råder om detta då dina arvingar så småningom skall hålla arvsskifte.

Vi rekommenderar alltså att våra kunder bildar ett bolag vid sitt köp, vi hjälper till med även detta "hela "vägen" men hjälper även till om någon önskar leasa enligt punkt 2.

Visumbestämmelser

Då du resor till Thailand för semester och visning får du ett enmånads visum vid gränsen. Detta kan sedan förlängas på olika sätt.

För långtidsvisum måste du visa, om du är över 50 år, att du antingen har en lön eller pension om minst 13 000 SEK per månad eller ha 160 000 SEK insatta på en thailändsk bank eller en kombination av båda. Detta som en garanti för att du inte skall komma att ligga thailändska staten till last för din försörjning.

För personer under 50 år finns andra lite krångligare bestämmelser. Se vår länk för visum å vår länksida.

2006-02-04